Haus Neumarkt im Hausruckkreis

Lage am Ende einer Sackgasse

Das Haus liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Neumarkt im Hausruckkreis, einer Wohngemeinde im Bezirk Grieskirchen. Vom Grundstück reicht der Blick über weite Felder. Rad- und Wanderwege durch den Hausruck beginnen in der Nähe.

Kindergarten, Volksschule, Einkauf, Gemeindeamt, Bus und Bahnhof sind zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof Neumarkt-Kallham sind es rund 10 Gehminuten, von dort fahren direkte Züge nach Wels und Linz.

Ziel	Auto	Zug
Grieskirchen	ca. 10 Min.
Wels	ca. 25 Min.	ca. 20 Min.
Schärding	ca. 25 Min.
Linz	ca. 50 Min.	ca. 45 Min.

Rosa Abendhimmel über weiten Feldern — Abendstimmung über den Feldern

Feldweg im Abendlicht — Feldweg in der Nähe

Abendhimmel über dem Garten mit Gartenhaus — Abendhimmel über dem Garten

Erdgeschoss mit offenem Wohn- und Essbereich

Im Erdgeschoss liegt ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche in zeitlosem Design. Ein weiterer Raum eignet sich als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer. Das Badezimmer hat Regendusche, Waschtisch mit Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das ganze Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Alle Zimmer haben Parkettboden im Landhausstil, Vorraum, Bad und Küche sind gefliest.

Gefliester Vorraum mit Garderobe und Holzstiege — Vorraum und Stiege

Wohnbereich mit Ecksofa und Fenster — Wohnbereich

Blick vom Wohnbereich zu Essbereich und Küche — Blick zum Essbereich

Einbauküche in Anthrazit mit Kochinsel — Einbauküche

Bad mit Regendusche und Waschtisch — Bad mit Regendusche

Bad mit WC und Waschmaschinenanschluss — Bad mit WC

Obergeschoss: drei Zimmer und Vorraum

Im Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großer Vorraum, der sich bei Bedarf als eigenes Zimmer ausbauen lässt. Neben dem Elternschlafzimmer eignen sich die beiden weiteren Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller dient als Stauraum und nimmt die Haustechnik auf.

Holzstiege ins Obergeschoss — Stiege ins Obergeschoss

Schlafzimmer mit Doppelbett und Fenster — Schlafzimmer

Schlafzimmer mit Kommode und Schrank — Schlafzimmer

Zimmer mit Bett und großem Fenster — Zimmer

Zimmer mit Bett und Bücherregal — Zimmer

Heller Raum mit Pflanzen und Schreibtisch — Derzeit Büro und Hobbyraum

Raum mit Parkett und Blick in den Gang — Derzeit Büro und Hobbyraum

Leerer Raum mit Dachschräge — Raum mit Dachschräge

Rund 800 m² Garten mit Sauna

Der Garten ist gepflegt und vielseitig. Herzstück ist das Saunahaus (Finntherm LUPOA-44 mit 9-kW-Elektroofen) mit Holzterrasse. Wasser-, Netzwerk- und Starkstromleitung (5-adrig) sind bereits verlegt.

Dazu kommen Gartenhaus, Spielhaus für Kinder, zwei Hochbeete, mehrere Blumen- und Beerenbeete und ein Gewächshaus. Am Haus liegt eine Fliesenterrasse (ca. 20 m²), beim Gartenhaus ein Grill- und Sitzplatz.

Saunahaus mit Holzterrasse am Rand der Rasenfläche — Saunahaus mit Holzterrasse

Saunakabine mit Holzbänken und Ofen — Sauna innen

Blick aus der Sauna durch die Glastür in den Garten — Blick aus der Sauna

Blick von der Saunaterrasse über den Rasen — Blick von der Saunaterrasse

Große Rasenfläche mit Gartenhaus — Rasenfläche

Zwei Hochbeete und Gewächshaus — Hochbeete und Gewächshaus

Fliesenterrasse am Haus mit Lavendel — Terrasse am Haus

Blick von der Terrasse in den Garten — Blick von der Terrasse

Grill- und Sitzplatz beim Gartenhaus — Grill- und Sitzplatz

Feuerstelle mit Natursteinmauer

Eine Natursteinmauer fasst die Feuerstelle ein und macht sie zu einem geschützten Platz für lange Abende im Garten.

Feuerstelle vor der Natursteinmauer — Feuerstelle mit Natursteinmauer

Natursteinmauer mit Blick auf Haus und Nebengebäude — Natursteinmauer, dahinter das Haus

Lagerfeuer in der Feuerstelle — Lagerfeuer am Abend

Garage und 60 m² Nebengebäude

Zur Liegenschaft gehören eine Garage mit Stellplatz, ein Parkplatz und ein ca. 60 m² großes Nebengebäude mit großer Werkstatt und Dachboden. Die Werkstatt hat einen eigenen Stromkasten.

Das Nebengebäude bietet Ausbaupotenzial, etwa als Gäste- oder Arbeitsbereich. Eine allfällige Wohnnutzung ist vom Käufer baurechtlich zu prüfen.

Nebengebäude und Haus von der Gartenseite — Nebengebäude und Haus, Gartenseite

Werkstatt mit Werkbank und Werkzeugwand — Werkstatt

Haus von der Gartenseite mit Rasen — Haus von der Gartenseite

Sanierung 2021 und Ausbau seither

2021 wurde das Haus umfassend saniert und seither laufend gepflegt und ausgebaut.

2021

Erdgeschoss: neue Bodenplatte mit Estrich und Fußbodenheizung
Elektrik komplett neu, inklusive Zählerkasten
Wasser- und Warmwasserinstallation saniert (Boiler)
Zwischendecke erneuert, Obergeschoss-Boden mit Wärme- und Trittschalldämmung neu aufgebaut
Alle Wände neu verputzt bzw. verspachtelt und ausgemalt
Neue Fliesen in Vorraum, Bad und Küche, neue Einbauküche

2022–2026

Zimmertüren eingebaut
Bad vervollständigt
Garten ausgebaut, Feuerstelle mit Natursteinmauer angelegt
Gartensauna mit Holzterrasse gebaut, mit Wasser-, Netzwerk- und Starkstromleitung
Stromkasten in der Werkstatt im Nebengebäude installiert
Glasfaseranschluss verlegt

Heizung und Energieausweis

Beheizt wird mit einer Gastherme: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dazu Heizkörper. Eine Biomasseheizung ist als Reserve vorhanden, sie ist sanierungsbedürftig. Warmwasser kommt aus einem Boiler.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt, die Fenster erfüllen die Anforderungen der OIB-Richtlinie 6. Die Außenwände (29 cm Vollziegel) sind noch ungedämmt. Dort liegt das größte Einsparpotenzial.

Heizwärmebedarf HWB

245,3kWh/m²a

A++A+ABCDEFG

Gesamtenergieeffizienz fGEE

2,49

A++A+ABCDEFG

Endenergiebedarf EEB

367,8kWh/m²a

Energieausweis vom 29.09.2026, gültig bis 28.09.2036.

Anschlüsse

Öffentlicher Kanal, Ortswasser der Gemeinde, Gas, Glasfaser (2026 verlegt).

Gut zu wissen

Die Außenwände sind ungedämmt (Energieausweis: HWB Klasse F).
Die Biomasseheizung ist sanierungsbedürftig. Geheizt wird mit Gas.
Eine Wohnnutzung des Nebengebäudes ist vom Käufer baurechtlich zu prüfen.

Grundrisse von 2021

Die Baupläne vom 23.03.2021 (Maßstab 1:100) zeigen den Zustand vor der Sanierung. Seither wurde im Erdgeschoss die Zwischenwand zwischen Raum 2 und Raum 4 entfernt. Daraus entstand der offene Wohn- und Essbereich.

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Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Ein Video vom Haus schicken wir auf Wunsch zu.

Auf Wunsch kann ein Großteil des Mobiliars sowie Garten- und Werkstattausstattung übernommen werden, darunter der Rasenmähroboter Mammotion YUKA.